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SvenskaUne autre taxe à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Espagne est l’impôt sur le revenu. Cette taxe est réservée aux non-résidents, car elle est basée sur le montant des revenus que vous tirez de votre propriété en Espagne. Dans le cas où vous loueriez votre bien en votre absence, vous paieriez un pourcentage de celui-ci. Cependant, dans le cas où vous ne loueriez pas votre bien, vous devrez payer un certain pourcentage de la valeur du bien. Cette taxe est basée uniquement sur la valeur de la propriété, car tout revenu normal que vous pourriez avoir doit être déclaré dans le pays dans lequel vous vivez. Afin de pouvoir payer cette taxe, il est essentiel que vous disposiez d’un NIE (numéro d’identification d’étranger) qui fonctionne comme votre numéro d’identification fiscale espagnol et qui doit vous être fourni pour acheter votre propriété.
Taxe foncière annuelle
La taxe foncière annuelle (taxe sur les biens immobiliers) est basée sur la valeur cadastrale et varie annuellement en fonction de l’inflation. La valeur cadastrale est la valeur estimative de votre propriété, qui peut varier grandement selon la province dans laquelle se trouve votre propriété. Le numéro de référence cadastral fourni ici est particulièrement important car il identifie votre propriété au bureau du cadastre, ce qui peut aider à éliminer toute confusion si des divergences apparaissent entre la description de la propriété et la description de la propriété sur l’acte.
Impôt sur le revenu espagnol
Lorsque vous acquérez une résidence secondaire en Espagne, vous serez responsable de payer cette taxe annuellement. Cette taxe est calculée à 2 % de la valeur cadastrale de la propriété, et peut être réduite, dans certains cas, à 1,1 % lorsque la valeur cadastrale a augmenté depuis 1994. Ce chiffre doit ensuite être multiplié par le valeur cadastrale de la propriété, puis imposée à 19,5 % pour ceux de l’UE ou de la Norvège, ou à 24 % pour tous ceux en dehors de l’UE (qui inclut désormais le Royaume-Uni). Cette taxe doit être payée avant le 31 décembre et vous pouvez le faire en remplir le modèle de formulaire 210.
Coûts supplémentaires
Maintenant que nous avons couvert les principales taxes en Espagne, nous allons rapidement passer en revue les coûts supplémentaires que vous pouvez encourir lors de l’achat d’une propriété. Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, il est recommandé d’économiser entre 10 % et 12 % de la valeur de la propriété pour des dépenses telles que l’évaluation de la propriété, le notaire, l’enregistrement et d’autres taxes telles que la TVA</strong > . Bien que ces dépenses soient toutes obligatoires, elles peuvent varier selon que le bien est neuf ou d’occasion.
Lors de l’achat d’une maison neuve en Espagne, vous devez payer la TVA et la taxe sur les actes juridiques documentés (ADJ), qui varient d’une région à l’autre. Dans le cas où vous acquerriez une propriété d’occasion, vous n’aurez qu’à payer la Loi sur la transmission de la propriété (ITP) qui est basée sur le pourcentage qui s’applique, par communauté autonome, au prix enregistré. Le pourcentage peut être réduit dans le cas des personnes handicapées, des jeunes et des familles nombreuses jusqu’à 4%.
Bien que l’aspect fiscal de la possession d’une résidence secondaire en Espagne puisse être difficile à comprendre au début, cela en vaut la peine non seulement en tant qu’investissement, mais aussi en tant qu’étape vers l’amélioration de la qualité de votre vie. Ici à Levy & ; Goldman place votre confort et votre bien-être avant tout, et cela se voit dans notre gamme de propriétés exclusives. Contactez-nous et l’un de nos agents vous contactera afin que vous puissiez commencer votre rêve de posséder une propriété en Espagne aujourd’hui.
