Fiscale gevolgen van het bezitten van een tweede huis in Spanje

Delen

Met zijn levendige cultuur, lekker eten en pittoreske stranden is Spanje een van de meest gekozen plaatsen door expats om in te wonen, speciaal in Marbella. Om dit te doen, moet u echter op de hoogte zijn van de fiscale implicaties van het bezitten van een tweede huis in Spanje en wanneer u de belastingen moet betalen. In dit artikel gaan we in op welke belastingen u als huiseigenaar in spanje moet betalen.

Overheidsbelasting

De eerste belasting waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van onroerend goed in Spanje is de vermogensbelasting. De vermogensbelasting wordt berekend op individuele basis en berekent de belasting afhankelijk van de totale waarde van de bezittingen van de persoon. Deze belasting wordt pas berekend als de aangekochte woning een waarde heeft van meer dan 700.000 euro.

Afbeelding van elpais.com

Inkomstenbelasting

Een andere belasting waarmee rekening moet worden gehouden bij de aankoop van een woning in Spanje is de inkomstenbelasting. Deze belasting is alleen voor niet-ingezetenen, omdat deze gebaseerd is op het inkomen dat u verdient met uw woning in Spanje. In het geval dat u uw woning verhuurt terwijl u er niet bent, betaalt u hier een percentage van. Als u uw woning echter niet verhuurt, moet u een bepaald percentage van de waarde van de woning betalen. Deze belasting is uitsluitend gebaseerd op de waarde van het onroerend goed, aangezien elk normaal inkomen dat u heeft, moet worden aangegeven in het land waarin u woont. Om deze belasting te kunnen betalen, is het essentieel dat u een NIE (número de identificación de extranjero) die werkt als uw Spaanse belastingnummer en aan u moet worden verstrekt om uw eigendom te kopen.

Afbeelding van expatica.com

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (impuesto sobre bienes inmuebles) is gebaseerd op de kadastrale waarde en wijzigt jaarlijks op basis van inflatie. De kadastrale waarde is de getaxeerde waarde van uw onroerend goed – die sterk kan variëren, afhankelijk van in welke provincie uw onroerend goed zich bevindt. Het kadastrale referentienummer dat hier wordt verstrekt, is vooral belangrijk omdat het uw eigendom identificeert op het kadaster, wat kan helpen om verwarring te voorkomen als er verschillen optreden tussen de beschrijving van het onroerend goed en de beschrijving van het onroerend goed dat op de akte staat.

Spaanse inkomstenbelasting

Wanneer u een tweede woning in Spanje koopt, bent u verantwoordelijk voor het betalen van deze belasting op jaarbasis. Deze belasting wordt berekend als 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed en kan in gevallen worden verlaagd tot 1,1% wanneer de kadastrale waarde sinds 1994 is verhoogd. Dit cijfer moet vervolgens worden vermenigvuldigd door de kadastrale waarde van het onroerend goed en vervolgens belast met 19,5% voor degenen binnen de EU of Noorwegen, of met 24% voor iedereen buiten de EU (waaronder nu het VK) Deze belasting moet vóór 31 december worden betaald en dat kan door het formulier modelo 210 in te vullen.

Extra kosten

Nu we de belangrijkste belastingen in Spanje hebben gedekt, zullen we snel de extra kosten doornemen die u mogelijk maakt bij het kopen van een woning. Bij de aankoop van een woning in Spanje is het aan te raden om tussen 10% en 12% van de waarde van het onroerend goed te sparen voor kosten zoals de valorisatie van het onroerend goed, de notaris, het register en andere belastingen zoals de btw</strong >. Hoewel deze kosten allemaal verplicht zijn, kunnen ze variëren afhankelijk van of het een nieuwbouwwoning of een tweedehandswoning is.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje moet u BTW en de gedocumenteerde juridische wetten (ADJ) betalen die van regio tot regio verschillen. In het geval dat u een tweedehands onroerend goed koopt, hoeft u alleen de Property Transfer Act (ITP) te betalen die is gebaseerd op het percentage dat door de autonome regio wordt toegepast op de geregistreerde prijs. Bij personen met een handicap, jongeren en grote gezinnen kan het percentage worden verlaagd tot 4%.

Hoewel de fiscale kant van het bezitten van een tweede woning in Spanje in het begin misschien moeilijk te begrijpen is, is het meer dan de moeite waard, niet alleen als investering, maar ook als een stap om de kwaliteit van uw leven te verbeteren. Wij hier bij Levy & Goldman stelt uw comfort en welzijn boven alles, en dit wordt weerspiegeld in ons aanbod van exclusieve eigendommen. Neem contact met ons op en een van onze makelaars zal contact met u opnemen zodat u vandaag aan de slag kunt gaan met uw droom om een ​​onroerend goed in Spanje te bezitten.

Gerelateerde Artikelen

Geen gerelateerde artikelen