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SvenskaOtro impuesto que debe tenerse en cuenta al comprar una propiedad en España es el impuesto sobre la renta. Este impuesto es solo para no residentes, ya que se basa en la cantidad de ingresos que obtiene de su propiedad en España. En el caso de que alquiles tu propiedad cuando no estás allí, pagarías un porcentaje de esto. Sin embargo, en el caso de que no alquile su propiedad, deberá pagar un cierto porcentaje del valor de la propiedad. Este impuesto se basa únicamente en el valor de la propiedad, ya que cualquier ingreso normal que pueda tener debe declararse en el país en el que vive. Para poder pagar este impuesto, es vital que tenga un NIE (número de identificación de extranjero) que funciona como su número de identificación fiscal español y se le debe proporcionar para comprar su propiedad.
Impuesto inmobiliario anual
El impuesto inmobiliario anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se basa en el valor catastral y cambia anualmente en función de la inflación. El valor catastral es el valor de tasación de su propiedad, que puede variar mucho según la provincia en la que se encuentre su propiedad. El número de referencia catastral proporcionado aquí es especialmente importante ya que identifica su propiedad en la oficina catastral, lo que puede ayudar a eliminar cualquier confusión si aparecen discrepancias entre la descripción de la propiedad y la descripción de la propiedad que figura en la escritura.
Impuesto sobre la renta español
Cuando adquieras una segunda residencia en España, serás responsable de pagar este impuesto anualmente. Este impuesto se calcula como 2% del valor catastral de la propiedad, y puede reducirse, en los casos, al 1,1% cuando el valor catastral se ha elevado desde 1994. Esta cifra luego debe multiplicarse por el valor catastral de la propiedad y luego gravado por 19.5% para aquellos dentro de la UE o Noruega, o por 24% por todos aquellos fuera de la UE (que ahora incluye el Reino Unido) Este impuesto debe pagarse antes del 31 de diciembre y puede hacerlo, llenando el formulario modelo 210.
Costos adicionales
Ahora que hemos cubierto los principales impuestos en España, repasaremos rápidamente los costos adicionales en los que puede incurrir al comprar una propiedad. Al comprar una propiedad en España se recomienda ahorrar entre un 10% y un 12% del valor de la propiedad para gastos como la valorización de la propiedad, la notaría, el registro y otros impuestos como el IVA</strong >. Si bien estos gastos son todos obligatorios, pueden variar en función de si la propiedad es de obra nueva o de segunda mano.
Al comprar una vivienda de obra nueva en España, deberá pagar el IVA y el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (ADJ), que varía de una región a otra. En el caso de que adquieras un inmueble seminuevo, solo deberás pagar la Ley de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se basa en el porcentaje que aplica, por comunidad autónoma, sobre el precio registrado. El porcentaje se puede reducir en los casos de personas con discapacidad, jóvenes y familias numerosas hasta el 4%.
Si bien el aspecto fiscal de poseer una segunda residencia en España puede ser difícil de comprender al principio, vale la pena no solo como una inversión, sino también como un paso para mejorar la calidad de su vida. Aquí en Levy & Goldman pone su comodidad y bienestar por encima de todo, y esto se puede ver reflejado en nuestra gama de propiedades exclusivas. Contáctenos y uno de nuestros agentes se pondrá en contacto con usted para que pueda comenzar su sueño de ser dueño de una propiedad en España hoy.
