Skattemässiga konsekvenser av att äga ett andrahandsboende i Spanien

En annan skatt som måste beaktas vid köp av en fastighet i Spanien är inkomstskatten. Denna skatt är endast för icke-bosatta, eftersom den baseras på hur mycket inkomst du tjänar från din fastighet i Spanien. I händelse av att du hyr ut din fastighet när du inte är där så skulle du betala en procentsats av detta. Men i det fall du inte hyr ut din fastighet måste du betala en viss procent av fastighetens värde. Denna skatt är enbart baserad på fastighetens värde, eftersom alla normala inkomster du kan ha måste deklareras i det land där du bor. För att kunna betala denna skatt, är det viktigt att du har ett NIE (utlänningsidentifikationsnummer) som fungerar som ditt spanska skatteidentifikationsnummer och måste ges till dig för att köpa din fastighet.

Årlig fastighetsskatt

Den årliga fastighetsskatten (skatten på fastigheter) baseras på fastighetsvärdet och förändras årligen utifrån inflationen. Matrikelvärdet är det taxerade värdet på din fastighet, som kan variera mycket beroende på i vilket landskap din fastighet ligger. Det matrikelnummer som anges här är särskilt viktigt eftersom det identifierar din fastighet för fastighetskontoret, vilket kan bidra till att eliminera eventuell förvirring om avvikelser uppstår mellan fastighetsbeskrivningen och fastighetsbeskrivningen på handlingen.

Spansk inkomstskatt

När du skaffar en andra bostad i Spanien är du ansvarig för att betala denna skatt årligen. Denna skatt beräknas som 2 % av fastighetens fastighetsvärde, och kan sänkas, i de fall, till 1,1 % när fastighetsvärdet har stigit sedan 1994. Denna siffra ska sedan multipliceras med fastighetens fastighetsvärde och sedan beskattas med 19,5 % för de inom EU eller Norge, eller med 24 % för alla utanför EU (som nu inkluderar Storbritannien) Denna skatt måste betalas senast den 31 december och du kan göra det fylla i modellformulär 210.

Tilläggskostnader

Nu när vi har täckt de viktigaste skatterna i Spanien kommer vi snabbt att gå igenom de extra kostnader som du kan få när du köper en fastighet. När du köper en fastighet i Spanien rekommenderas det att spara mellan 10 % och 12 % av fastighetens värde för utgifter såsom värdering av fastigheten, notarie, registreringen och andra skatter som moms</strong >. Även om alla dessa utgifter är obligatoriska kan de variera beroende på om fastigheten är ny eller begagnad.

När du köper ett nybyggt hus i Spanien måste du betala moms och skatten på dokumenterade rättsakter (ADJ), som varierar från en region till en annan. I händelse av att du förvärvar en begagnad fastighet behöver du bara betala Property Transmission Law (ITP) som är baserad på den procentsats som gäller, per autonomt område, för det registrerade priset. Andelen kan sänkas när det gäller personer med funktionsnedsättning, unga och stora familjer upp till 4 %.

Även om skatteaspekten av att äga ett andra hem i Spanien kan vara svår att förstå till en början, är det värt besväret inte bara som en investering utan också som ett steg mot att förbättra livskvaliteten. Här på Levy & Goldman sätter din komfort och ditt välbefinnande över allt annat,och detta kan ses i vårt utbud av exklusiva fastigheter. Kontakta oss så kontaktar en av våra agenter dig så att du kan starta din dröm om att äga en fastighet i Spanien idag.